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      各县、区人民政府，市政府各部门，市属各单位，驻市中央、省属企事业单位：    《南昌市城镇私有房屋租赁管理暂行办法》业经一九九○八月十七日市人民政府第三十二次常务会议讨论通过，现予颁发施行。    第一条　为加强对城镇私有房屋（以下简称私房）租赁的管理，维护租赁双方的合法权益，根据国务院《城市私有房屋管理条例》和有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。    第二条　凡在本市城区、县城、建制镇和独立工矿区规划范围内的私房租赁，均按本办法管理。    第三条　市房管局是本市私房租赁的行政主管部门，并直接负责城区私房租赁管理，区房管局按分工权限配合工作。县房管局负责本县私房租赁管理。各级工商、物价、税务、公安等部门应按各自职责配合做好私房租赁管理工作。    第四条　出租私房须有《南昌市城镇房屋出租许可证》（以下简称《出租许可证》）。《出租许可证》由出租人持房屋产权证和工作单位证明（无工作单位的须有街道办事处或村委会证明）到市或县房管局办理。无《出租许可证》的私房不得出租。    第五条　私房有下列情况之一的，不予办理《出租许可证》：    1.无合法产权证件或有产权纠纷；    2.危房；    3.享受优惠价（含国家补贴）购买的房屋；    4.其他不应办理《出租许可证》的。    第六条　承租城镇私房，本市居民须有居民身份证；外来人员须有本市公安部门签发的暂（寄）住证明；从事工商活动的外来单位须有本市对外经济技术合作委员会证明。无以上证明的单位和个人不得承租城镇私房。    第七条　机关、团体、部队、企事业单位不得租用或变相租用城镇私房。如因特殊原因必须租用，须经市或县人民政府批准。    第八条　租赁城镇私房，租赁双方须签订租赁合约，明确房屋的座落地点、面积、使用性质、租赁期限、租金和双方的权利义务、违约责任等。租赁合约须经市或县房管局监证。解除合约须报市或县房管局备案。    暂（寄）住人员的租赁合约应抄送所在地派出所、街道办事处备案。    市或县房管局办理合约监证时，可按市物价部门核定的标准收取监证手续费。    第九条　房屋租赁期限由租赁双方商定。一般每期不超过两年。租赁期满后承租人需继续使用，应在期满前三个月向出租人发出合约，出租人承诺后，应重新签订租赁合约，并办理有关手续。    第十条　在租赁期限内，出租人需出售或由回非住宅用房，须提前三个

  2018-04-21