自建房买卖合同中如何保障买方的权益 本人是河南南阳

本人户口已迁出当地，计划在老家县城买一套房子给老人住。 由于各种原因吧，看上了一栋自建房中的一套（三层楼房中的一层.房东说已经咨询过房产局，可以协助办理房产证，但是还没问他当前持有的是 土地使用证和房产证 还是只有宅基地使用证。 如果是宅基地使用证的话，怎么设定交易标的和合同条款来保证自己的权益？ 如果是土地使用证和房产证的话，怎么处理土地使用证？ 多谢！