黑龙江齐齐哈尔买的中介二手房

在中介买了个二手房，谈价格的时候多付了5000，卖方承诺提前可以住进去，也在合同上备注上了什么日期搬进去，但是现在卖方各种推脱不让搬进去，已经推1个月了，想知道在买卖合同上写的备注具法律效益吗，如果他还是一直这样推脱我不买这个房子了是算谁违约