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想卖一套房,房主房产证没下来、银行交了首付款、有贷款,合同怎么签,风险有多大 本人是河北张家口

如题,房主是想让我把房子的银行首付款给他,我就接着还银行的利息,这样怎么规避我的风险。怎么签订合同,房产证没下来,买卖双方经过 签订的买卖合同有效吗,如果以后房产证下来了,卖主毁约我可以要回我的购房款吗,

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