二手房纠纷 本人是湖南常德

2014年1月购买了一套二手房，交了中介定金和卖主首付款，在4月还没有办下银行贷款。原因：土地证下不来；因购买前中介未在合同中和沟通中提到土地证，所以我没太在意。现在是过去这么久了，中介公司一直以土地证难办为由，导致我现在很被动。我该怎样保障我的利益，该终止和卖主的合同吗，会涉及到违约吗？谢谢