湖北仙桃退房纠纷-我在去年2月买了一个店铺，当时交了一半房款
我在去年2月买了一个店铺，当时交了一半房款作定金，签订了意向协议书，说好了四月份签订正式合同，后来才被告知是因为没有预售许可证，无法签订正式合同。预售许可证很快就能下来。但一拖再拖，打电话就说在办。后来又说商场改变原来的经营方案，后来又说要与另外的公司合作开发，但是预售许可证迟迟不能下来。今年一月左右我们提出要退房款，对方总经理答应在半个月内替我们办，但是一拖再拖，每次都是不同的托词。如果我们想要退房，追回自己的损失，是需要走法律程序起诉吗？如果起诉我们应该申请多少赔款？我们人在江苏苏州，为了这件事已经专程回去几趟了？起诉费， 费，误工费，餐旅费可要求对方承担吗？胜率大不大的？电话录音我们都有的。谢谢！
全部1个回答
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您好！这个你们可以以对方违约为由解除合同，要求对方双倍返还定金，但是，要注意的是，由于定金不能超过标的额的20%，所以您只能就款项的20%主张双倍返还，超过的部分只能原款返还，如果协商不成可以起诉或者请 代理与对方谈判。
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