国风北京小区的物业怎样?
望京实业公司在没有征得业主同意的情况下,擅自将地下室出租给外来人员,并将出租广告粘贴到大望京村,已经严重干扰业主的正常生活!如果继续这样无赖,国家将走向何方?1. 作为小区的物业管理,不尽其职,不守本分,不顾业主的感受与话语权,擅自将社区地下室从原来规划的自行车停车处变更为外来人员接待处。2. 作为物业,不把服务作为生存的准则,以欺骗和威胁对待业主;对业主反对的底墒开餐饮不加管理,影响楼上居民的生活。3. 作为物业,不该纵容对防空地下室的非法出租。区人防办拥有产权,业主共有,但物业管理部门擅自将其出租,开小卖部、重庆麻辣烫、水果店和理发店。区人防办从来没有将防空地下室的对外出租,物业属违法;承租者租用防空地下室也违法,所以根本不可能获得工商许可,也就不可能有执照。4. 作为物业,不务正业,擅自将地下室出租而不做管理。地下室租客将衣物挂在树上晾晒,随便扔垃圾,在草坪和地下车库大小便,乱停乱放自行车,践踏草坪,使用煤气罐,侮辱业主,在地下室养鸭子。虽然经过业主的投诉,物业部门加强了管理,但治标不治本,地下室出租给外来人员是祸根。根据《物权法》,小区的公共设施、道路、绿化等等属于业主共有。地
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1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同,并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门,按规定主动交纳各种费用。3、业主,使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局,随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施,不准随意占用公共用地乱堆杂物;不准损坏花草树木、小品、健身器材;不准在楼道内乱写乱画;不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品,排放有毒、有害物质;制造妨碍他人正常休息的噪音等。4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用;也可以向法院提起诉讼。5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定,任何一方当事人有权解除合同,并可要求另一方承担违约责任。6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的,可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。住宅小区物业管理工作涉及千家万户,做好这项工作可以为政府和广大居民排忧解难,化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业,保证社会的稳定。为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。
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