武汉市关于上海市农村宅基地和房产的购买条件等

您好！ 第一件事情是这样的：我已婚嫁在徐汇区，但户口仍在娘家嘉定徐行村，我爸爸有5个兄弟，现在是因我奶奶病危，她有一块宅基地和3间连着的平房，宅基地使用证上有我最小叔叔的名字，但我这个叔叔是顶替我爷爷变成了居民户口，并在别处另购了房，当时是因为他把原来连着我奶奶家的2间平房卖给了别人，但2间下面的宅基地还是在他名下的，也就是说我奶奶和叔叔共有了3间加2间房下面的宅基地使用证，那么问题1：我叔叔有登记在宅基地的资格吗？ 2.如果有，我奶奶过世后，他有权转让宅基地使用证和卖掉3间平房吗？ 3.因我的户口仍在徐行村，我可以购买下来或转让给我吗？如果可以，需要征得其他叔伯的同意吗？ 4.如果他的登记是无效的，我奶奶一旦过世，这个宅基地证是直接灭失呢还是由5个儿子来继承？5.如想要买下房子和转让宅基地使用证，是一个怎样的操作流程，需要提供什么样的文件或证明？ 第二件事：因我的户口还在父母家，我先生名下没有房产，产权是我婆婆的；我是姐姐还有个弟弟也已婚，户主是我爸爸，因为听说有个什么地方性政策（未查到相关政策），女的出嫁了，就不能算人头了，要办分户并申请宅基地是不太可能给批准的，如是