二手房有瑕疵卖方与中介串通设陷阱怎么办 本人是甘肃白银

在中介买二手房，中介和卖方利用买方买房心切的心理，诱骗买方在对房屋情况一无所知的情况下签署买房合同，其中有一条霸王条款：“乙方对甲方出售的该套房屋的权属、抵押及房屋状况，房屋使用等情况均已知悉，乙方不得以甲方出售的该套房屋的权属、抵押及房屋状况，房屋使用等情况具有瑕疵为由主张权利。”买后在房屋使用过程中发现有重大瑕疵向法院起诉退房法院会支持吗？