武汉市我准备买的房子现在刚交房，还没有房产证，该房主现在有权利卖房吗？现在跟房主签订专卖协议，该协议.
我准备买的房子现在刚交房，还没有房产证，该房主现在有权利卖房吗？现在跟房主签订专卖协议，该协议有效吗，另外，由于办证时间比较久，我在协议中约定如果到期房主在取得房产证后反悔不为我过户，需赔偿我付房款的3倍，这个条款有效吗
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