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  n****3 热心网友

  1、“公房遗产分割”：（1）“公”房不是父亲的遗产：因为父亲对公房没有取得所有权，公房的产权是属于“公”家的。（2）既然公房不是遗产：也就不存在继承的问题，父亲的继承人（母亲、子女等）无权分割公房、只有权向公房所属单位申请变更继续承租人。2、母亲声称“有处置权”，没有法律依据。3、“此房已卖无证”是什么意思？是父母在父亲在世时已经购买了产权、只是产权证还没有办理完毕吗？如果是这样，这房是你父母的夫妻共同财产，父亲去世没有遗嘱的，母亲占有大部分份额（母亲自己的二分之一+从父亲那里继承的份额）、但母亲无权处分全部房产。4、“这样合理吗？”：（1）合理不合理是次要的，应问的是是否合法、是否侵犯其他人或单位的权利。（2）不管此房是承租的公房、还是父母已经购买了产权的私有房：母亲都无权一个人处分全部房产，母亲的做法不合法、侵犯了其他继承人或公房单位的继承权或财产所有权。5、“弟弟也是公房，母亲想进行置换。法律上是否可行”：（1）果确实是承租的公房、还没有购买产权：是否能与弟弟置换，不是母亲说了算、而要由两处公房所属的单位说了算；（2）如果2处房都是产权房：是否能置换，应由母亲、弟弟以外的其他子女、爷爷奶奶（如果父亲去世时还在的话）共同决定，有一人不同意也不能置换。6、“母亲有多大的房产处置权 ”：（1）如果是公房：母亲无权处置。（2）如果是有产权的私房：母亲有权处分的是她自己的份额，即：她自己所有的二分之一+她从父亲那一半遗产房中继承到的份额，假设爷爷奶奶都已经不在、父母只有兄弟2子的话，母亲的份额是12+16＝23。其他2兄弟各各占13.

  2018-04-25