房屋纠纷 本人是宁夏银川

我在2011年6月25日预买了一设备公司一套顶账房，有买卖房屋合同《合同明确说明甲方协助乙方直接与开发商就该房屋签订商品买卖合同》。我预付给一设备公司一人100000元整定金《有收据》。房地产公司欠他工程款若干，用一套商务楼营业房顶账。等房子交工后我再付余款。随后在2011年7月4日我和开发商签订了一份合同标明了这套房的位置和房号《我有合同的复印件》。但房子盖好后由于面积比以前承诺的顶账房要大，开发商提出我和他重新签订一份合同，我买顶账房的100000元整房款顶这套营业房的部分房款，其余的事有他们和设备公司协商解决。我在2012年12月7日将其余付款175000交清，共计275000房款全部付清，并且在当天和开发商签订了合同，开发商说将合同备案后给我。开发商将商务楼三楼整体出租给“全友”家具。他和“全友”家具签订租赁合同，然后开发商再和我们签订租赁合同，有开发商给我们租金。全友”家具在2012年12月开业到现在，要了一年多开发商一分钱的租金也不给我。（我问过全友”家具，2013年的租金在2012年12月就给开发商了。购房合同要过多次都不给，租金不给，租赁合同也不给。2014年4月8日到