商场内商铺产权证与实缴金额不符 本人是贵州贵阳

本人欲购买商场内商铺，实缴100万，承诺按年返8%包租，第一年一次性返24%，第四年开始按8%开始返，从购买开始共返10年，但现在开发商告知，产权证上实际只写金额80万，另20万未注明的用于商场装修，个人认为此举不属公平交易。为确保个人权益，应让开发商出具且签订什么具法律效益确保商铺出现不能兑现收益或承诺时，该商铺价值实际100万的协议