武汉市农村的宅基地上建房子销售

农村的宅基地上建7层楼房，自己住下面两层，上面的都卖出去可以么，是否要另外办4个房产证给买家 还有一个疑问，如果将来政府要统一拆迁的话，拆迁的费用是直接以一个宅基地赔付多少还是按宅基地上有7层楼赔7套房子，每户可以保证有一套房子住呢 谢谢