开发商一房两卖，购房者如何维权？ 本人是广东惠州

我在2011年底在惠州购买一套91平方的商品房，全额付款的，在2011年底我就已经装修好并入住至今，开发商给了我购房合同以及购房发票，但至今未帮我办理房产证，每次去找他们，开发商都以各种理由推迟，如今去房管局查证，我的房子在2009年开发商已经跟别人签订了购房合同，并进行了登记备案，之前我对此并不知情，开发商的行为是否构成合同诈骗？我应该如何维权？是否能要求退房并赔偿我的相应损失？