无房证房屋购买怎么办手续
我家要购买的房屋已经是盖了三年的房子了,但一直是清水房,房证总是不能办下来,开发商说是由于房子超面积,购买这样的房子该怎么办理购买手续,房屋买卖合同要在付款前签吗?契税证怎么办?有没有什么注意事项?请专业人士和有经验的多多指教!
全部1个回答
-
新《条例》明确被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言,是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权,而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此,新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便,因此,要兼顾对使用人的安置。 原《条例》关于对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则,是在公有房屋为主体的情况下规定的,实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见,直接与房屋使用人达成补偿安置协议;一些城市实行的货币安置,将大部分补偿资金支付给房屋使用人,致使房屋所有人的利益受到损害,引起房屋所有人诸多不满。随着住房制度改革的逐步深化,我国房屋产权结构已从公房为主体转变为个人拥有住房为主体。而房屋的租赁关系是房屋所有人与承租人之间的契约关系,在拆迁过程中是从属的法律关系,它的调整应当依据相关的民事法律,在房屋所有人与承租人之间进行调整,而不应当由拆迁人在损害房屋所有人利益、未经得房屋所有人同意的前提下自作主张调整。这是新修订的《条例》将被拆迁人定义为被拆迁房屋的所有人,同时规定“拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿”的背景。 ■拆迁补偿有几种方式? 新《条例》规定,拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。 ■货币补偿的标准怎样定? 新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。 原《条例》过多地考虑了“人”的因素,造成拆除同一标的物,因居住人口不一,而补偿标准不一,导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口,加重了拆迁人的负担,也加重了投资成本,增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离,淡化人口因素,以房屋价值作为补偿安置的标准,既符合法理要求,也便于操作。 ■产权调换
相关问题
-
【金牛小区】 小区是用天然气吗
答: 你好,是用天然气做饭的。
-
【东仓小区】 东仓小区有没有一居室整租啊 或者小2室也行
答: 有,小区有多探探在租的房子,一室的50平左右,两室的70平左右,具体看你房子的需求,价格可以跟业主协商
-
经十路1572号部队大院一室一厅一卫,大院安静方便,能租多少一月?
答: 租金价格大约1000-1500,具体看你房子的楼层,装修,里面的配套设施是否齐全。可以对比周边小区的出租价格
-
【金地明湖樾】 99平的户型是连廊户吗
答: 你好老师,99平的是连廊户型
-
个人可以发布出租信息吗
答: 可以发布,建议直接找附近中介带租
-
个人能发布售房信息吗
答: 可以发布,展示效果不好。