房屋出租期间出售矛盾处理 本人是江苏连云港

你好！ 我于2013年7月中旬出租一房屋，对方是小孩上学用的，当时谈时，双方都想租期长些，先是说好三年，打印好的合同也写三年，但在正式签定合同时，对方通过手写将打印好的合同的租期改为壹年，并将详细的起止时间也改写了，在傍边，手写了“合同壹年壹签”。月租金1200元，保证金1200元。房租半年一付，上半年付了，下半年还没付。在春节前，对方曾经打个电话过来，当时有事不方便，没接，之后，也忘记与对方主动联系要房租。 今年2月中旬，我因资金紧张，想将房屋出售了。带买房人看房时，承租方也给予了方便。出售房屋最终达成，在洽谈时，为兼顾承租方利益，与房屋买方谈好，并在草签协议上，注明等租赁到期后，7月20日再交房。当时洽谈及签协议就是在这个房屋里办理的，承租方夫妇均在场。承租方当时也提出继续租赁，买房方也意向同意。当时我也向承租方提出下半年租金的事，承租方说事后就给，并约好，由我将自己的银行卡号通过短信发给他，他直接将租金打到卡上。但事后我多次打电话、上门找对方要租金，对方至今还没给。 对方提出，说是当初谈的租三年（实际合同签一年），现在买房，是我违约。为了将此事妥善解决，我主动与买房人沟通，他们双