你好，我老家是青岛的，想了解下与房东签居间协议后，房东不想卖房了该怎么办？

我与房东签了购房的居间协议，并交了2万定金。由于该房产是房东单位的福利分房，没有房产证，需要一个月的时间去办房产证，等房产证出来后签正式的买卖合同。后来在这一个月的时间里，房价涨了，房东现在不想卖了。请问，（1）我们还是想买这套房子，有什么办法让房东继续履行合同？ （2）我与房东签的居间协议（合同）里明确写明了，如果发生违约，违约方不仅定金赔偿而且还有违约金的赔偿（房价的20%）。请问如果打官司，法院是否支持定金和违约金的赔偿，尤其是房价20%的违约金？打赢官司的胜率有多大？