广州南沙**两用房价格行情有谁了解过的啊?
全部1个回答
-
商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。 但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,40年后,商业地产的使用权归谁?会不会被国家收回?而且产权期限问题,直接影响了“商住两用”项目的房价。除核心区外,北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。 我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。 如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。” 即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。有专家认为,根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。
相关问题
-
北京上地附近的**两用房价格行情有谁了解
-
北京上地附近的**两用房价格行情有谁了解?
答: 我之前买房的时候有了解过商住房的相关信息,这里给您简单的介绍下。 商住两用房产权是50年的,普通居民住房是70年大产权,但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点,是按照商...
-
商住两用房价格比普通的贵吗?
答: 你好,商住两用的房子不比普通住宅的贵。一般情况下住宅房子价格比商住两用的贵。商用的房子主要不能落户口,所用水电也是商业性质。关于
-
商住两用房价格比普通的贵吗?
答: 你好,商住两用的房子不比普通住宅的贵。一般情况下住宅房子价格比商住两用的贵。商用的房子主要不能落户口,所用水电也是商业性质。关于
-
商住两用房价格比普通的贵吗?
答: 你好,商住两用的房子不比普通住宅的贵。一般情况下住宅房子价格比商住两用的贵。商用的房子主要不能落户口,所用水电也是商业性质。
-
商品房销售时,销售单位应当随售房价格同步公示物业服务收费标准,由购房者自主选择是否购买。——请问这个物业收费标准物业公司是如何定的...
答: 前期物业服务收费标准是由开发建设企业与物业服务企业通过前期物业服务合同约定的,开发建设企业在选择物业企业及约定物业服务收费标准时,也会考虑物业服务收费标准对其房屋销售的影...