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关于房产纠纷 本人是浙江金华

爷爷在94年的时候就去世了,家里有4个女儿和一个儿子,但是儿子是聋哑人 生有残疾(下面有一个孩子),寄去房子要拆迁,四个女儿私底下和儿子签了一份协议,协议内容是房子怎么分,但是儿子的孩子不知道这个事情,请问他们签订的协议是否有法律效益? 另外,儿子生有残疾也是离婚,家产是要怎么分割?

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