商业贷款转为河池住房公积金贷款的手续、材料、贷款额度和贷款抵押相关问题

原来的商业住房贷款可以在还清后转贷住房公积金，请问：1.需要哪些手续，哪些材料？2.贷款额度如何确定？是按原来剩余贷款数，总贷款数，还是按房屋评估价重新确定贷款额，抑或是按住房公积金的缴交情况确定？3.办理这个公积金贷款要抵押房产证吗？没有还清这个贷款之前，如果想卖掉这个房子，还卖得出去吗?