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  h****7 热心网友

  一、根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金﹝2010﹞179号)、广西住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）和我市有关规定，住房公积金贷款需具备的条件、贷款最高额度和最长年限为：（1）贷款需具备的条件1、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；2、按月足额缴存住房公积金6个月以上；3、能提供合法有效的购买、建造、翻建自住住房的合同或协议，取得相关部门的批准文件；4、首次使用住房公积金个人住房贷款购(建)自住住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首期付款或自有资金不得低于相当于所购(建)自住住房价款的20％；套型建筑面积在90平方米以上的，首期付款或自有资金不得低于相当于所购(建)自住住房价款的30％。5、具有贷款人认可的房产作为抵押物；6、同意在受托银行设立还款账户。（2）贷款的额度目前我市住房公积金贷款的最高额度为28万元。可以贷款的具体额度的确定，是综合住房公积金缴交情况、个人住房公积金账户余额、信用情况、还款能力、购建自住住房总价款、购建自住住房面积、抵押物价值等因素进行评定。（3）贷款的年限目前我市住房公积金贷款的最高年限为22年，但借款申请人最终还款年龄不得超过法定退休年龄后5年，贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应低于抵押物所座落土地的使用年限。二、《广西住房公积金业务管理规范》规定，个人住房公积金贷款用于购买住房的，必须以所购住房的现值全额设定抵押。也就是说办理住房公积金贷款时必须把所购买的住房整体作为住房公积金贷款的抵押物。因此，不能够以同一套住房同时办理商业银行住房贷款和住房公积金贷款。三、根据你的情况和以上的政策规定，你购买100平米的自住住房，必须具有购房总价款30％以上的首期付款。请你根据你的实际情况选择合适的贷款方式。如果你符合住房公积金贷款的贷款条件，欢迎你到公积金管理中心办理住房公积金贷款业务，公积金管理中心将竭诚为你提供优质的服务。

  2018-04-30