请问各位高手达人,商业地产策划中商铺定价的操作程序谁知道??
商业地产策划中商铺定价的操作程序
全部1个回答
-
商业地产策划中商铺定价的操作程序和方法 1、根据项目的建设成本,目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模,设定期望的销售总额。如:Y亿元。 2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别,通常取系数为100%;第二层次之,根据项目的具体情况取小于100%的系数值,系数值的大小取决于项目的人流导向系统,商铺的规划布局,周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小,地下层别亦如此。 3、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积(或建筑面积)计算得出该楼层的权重系数。(此步骤在各楼层的计算方法相同) 公式一:系数X销售面积(建筑面积)=权重系数 4、计算总权重系数。各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数 公式二:∑权重系数=总权重系数 5、计算层别总价和层别均价。层别总价等于 地址:地产互动资源信息网
相关问题
-
商业地产投资 公寓商铺写字楼异同分析
-
南京限购令是否包括外籍人士,如果是,是指只是住宅,还是也包括商业地产(写字楼、商铺)。——南京
答: 您好,目前南京限购令包括外籍人士,只对住宅限购,不限购商业地产。
-
请问我有商铺要出租,怎么联系商业地产经纪人挂上网
答: 城南的可以找我嘛
-
【购买商业地产可以落户吗?】想买个商住楼或者商铺,但是害怕孩子不能上学,想问可以落户吗?
-
南京限购令是否包括外籍人士,如果是,是指只是住宅,还是也包括商业地产(写字楼、商铺)。——南京
答: 您好,目前南京限购令包括外籍人士,只对住宅限购,不限购商业地产。
-
请问:购买商业地产如写字楼、商铺后每年可否提取公积金进行转帐还款——南京
答: 您好,公积金不可以用于购买商业地产。