河南周口的 对于租赁合同的纠纷处理

2010年3月25签的合同，合同期限是一年，合同上写了，合同到期之后，到时候我们如果不租了他才可以租给别人， 如果还租我们就要优先考虑，如果不想优先我们， 就要共同商议，我们因做生意失败，和同期没到之前，我们就出来打工，打算把房子转租出去，房子都是装修好了的，合同上也没有说不能把房子转租给他人，可是房东说房子他要自己住了，不想租出去了，因为都是熟人，我们也答应把房子给他腾出来，装修的东西就当送给他了，可是当我们还没搬出来，房东就把房子转租给别人了，如果我们想把他告上法庭，保护我的权益，那该怎么做？能要求赔偿哪些损失？