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  u****9 热心网友

  guozjy:你好！ 简单点说，主要流程是： 1、办理房地产开发企业的《营业执照》 2、办理房地产开发企业的《资质证书》 3、参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房，还要办理征地手续进行征地（但不要招拍挂）。 4、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。 5、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。 6、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。 7、办理《商品房预售许可证》，开盘预销售房屋，取得买卖合同，代理按揭手续。 8、组织“质量五大责任主体”（质量监督、监理、设计、施工、检测）进行竣工验收。 9、申请建设部门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。合格，取得《竣工验收备案表》。 10、交付使用，结清购房款，发放《质量保证书》和《使用说明书》。向物业管理企业移交管理。 11、对物业一般质量进行保修（不超过5年），法人代表对物业重大质量安全等终身负责。协助居委会、房管、物业管理企业召开首次业主大会（一年以后就可以）。 成本里还有这些费用:还不很全! 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、防洪基金 5、土地增值税 6、印花税 7、交易管理费 8、土地使用税 9、粮食风险基金 10、企业所得税、 11、土地交易契税 12.交纳政府部门(建委)规费 13、墙改基金 14、白蚁防治费 15、水泥押金 16、规划设计费用 17.营业税金 18、可行性研究费 19、测绘、水文、地质、勘探 20、三通一平 21、开办费用 22、各种报批报建设费用 23、临时设施 24 .建安工程费用 (1、桩基础 2、一般水电安装 3、土建工程 包含电梯、保温, 4、室外工程 5、门窗工程 6、消防工程 7、人防工程 8、装修成本 )25、基础设施费用( 1、园林景观 2、给排水工程 3、供电工程 4、燃气工程 )

  2018-05-01