北京房山区房产纠纷，产权人私自变更

房子是水泥厂的，我和出卖人同是水泥厂的职工，我09年从出卖人手里购买了水泥厂的职工房，签订了房屋买卖合同，由于是水泥厂房子没有房产证，只是在厂子物业处更改了房屋所有权人的名字，我将此房子借给了我亲戚住，现在面临拆迁，我亲戚不知道怎么让物业把房屋所有权的名字改为她的了，物业说公示了。提问：1、我和出卖人签订的合同是否有效？2、法律上是否规定公示后多长时间没有人响应就可以进行房屋改名？3、现在名字已经改成亲戚的了，并且拆迁已经签字了，之前在签字前我们找过拆迁的和他们说了房屋有纠纷，他们说那这个房子就不会动了，但是我这个亲戚怎么会签字了？4、亲戚不给我当时我购买的房屋合同原件和付款的收据，我现在该怎么办？