黑龙江哈尔滨的 合同纠纷

我有一处房产出租做小吃，当时承租人说是和同学一起干，但合同签订时他的同学没参与，合同上没体现任何合伙的痕迹，只是承租人一个签的，后来只由承租人不干了，只有他同学一个人经营了一段时间，再后来经营不善不干了。现在他俩因为善后的问题闹翻了，承租人自己和我签了一个合同终止协议，并约定剩下的房费不予退还，三天之内房子的东西搬走否则过期我有权处理。现在也找不到那个具体经营者拿走东西。请问如果我出租房子可以不可以，另外整个事件我是否有错误。那屋内的东西我可以自己处理吗。