房改房没有土地证之前签订买卖合同合法吗?纠纷重重！ 本人是广西南宁

我的情况是这样的，今年的2月17号经过房产中介公司签订了一份买卖合同（我是卖方），该房产属于是单位福利房，也叫房改房因为房改房是属于比较特殊的房产要涉及到补交公摊费用以及购买土地证后才可以上市交易，在我签订合同后问题出现了，在我去办理公摊和土地证的过程中我了解到补交公摊费用后房产局新下发的房产证面积就会有所变化（补公摊前49.66平米补缴后按10％算就是将近55平米）这样一来该房产在市面上的价值就会有所变化，就该变动中介公司在签订合同过程中对此只字不提，我怀疑中介公司是否有刻意隐瞒或工作疏忽的嫌疑，对此我十分不满！（我知道在这次房产交易过程中我是卖方应该对自己所要出售的房产要有一定的了解纠纷的出现我也存在一定不可推卸的责任但对此因为我个人的疏忽和误解就要承担如此之大的经济损失本人实在难以接受），该房产成交价格为28万5千元整，该合同上第三条是这么注明的（该房产转让成交价为28.5万元整（此价格不因测绘面积变化而变化），因此我想问房改房没有土地证之前签订买卖合同合法吗?​