新乡你好我是新乡的一位群众，我前年买了一套都市村庄私人宅基地盖的小产权房，当时签合同时说先付百分之

你好我是新乡的一位群众，我前年买了一套都市村庄私人宅基地盖的小产权房，当时签合同时说先付百分之八十房款余下房产证下来结清，现在他又说房产证，土地证都没有房款付清才能住。我想问如果我退房法律上会保护我的利益吗他的土地证可以过户到我名下吗？