土地买卖后，可以委托买方办理后续的建房手续吗？因为土地是不能交易的，要建房以后才能转让。 本人是云南昆明

我有一块土地，已经卖了。因为国家规定土地是不能交易的，必须等房屋建好后，过户给买方。 因为买方可能还会转手倒卖，中介让我委托买方办理以后建房的手续，包括办理房产证、土地证，这样我就不用再出面。 我怕委托书写出纰漏让买方钻空子，土地合同中说明建房的一切费用都是买方出（包括契税、交易税、过户费等）。请教各位 ，委托书要注意什么？ 怎么写？