购房纠纷 本人是福建福州

我与朋友同时购置了一套房子，双方做了份购房协议（非公证），房子做朋友的名字，按协议大家需按共同承担每月还款。现想咨询下，个人签订的购房协议法律上承认吗？还有我现在想中途退出，朋友不同意，说我单方面退出，他将不退还先前我交的房款，我想问下，我付的房款能退出来吗？