校园内二手房东随意涨房租 本人是河南信阳

我13年8月1号花了十万元接了校园内的一家店面，和房东签订的租赁合同是一年一签，现在合同快到期了，房东不想续租，想把店面转给别人，我不同意，房东说合同上写了一年一签，合同到期他有权把房子租给别人。如果不转给别人的话，那房租就要从一万八千元一年涨到三万元一年。请问合同到期后我续签他涨这么多的房租合法吗？我有没有权利优先续租？