商丘市我买了一套房子，是划规土地使用，但是不能办房产证，我才知道这个土地是不能转让的，然后我想不要了.
我买了一套房子，是划规土地使用，但是不能办房产证，我才知道这个土地是不能转让的，然后我想不要了，提出说不想要了，他退给我钱，其中10万他不想退，说以后有钱了给，还说我们买了又不买了，本身就是违约了，我想问签的协议受法律保护吗？或者以后房子能增值吗？
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