房产纠纷 本人是河北廊坊

我老婆他哥过户给我老婆一套房子。我老婆他哥又以此房做个人借款抵押已在房产局登记。（现在房子里面还住着之前的户主的父母）。现在的问题是债主找不到他哥了，现在债主来找我老婆，（最主要的问题是当时作抵押登记的时候，打的欠条我老婆是“借款人”他哥是“担保人”）我又听说这套房不知道是什么原因才过到我老婆这边的。现在我想咨询的是：如果我们和债主协商好的话，把这套房子过户给债主，我们之间还需不要需要做什么房屋公证之类的措施。（如果这套房子真是想之前说的有什么原因过到我老婆这边的话，我过户给债主，之前的户主还有没有权利找我说此房的事情？）跪求解答！如果签订协议书，签订什么协议书？具体内容怎么写？