房屋未经房东同意的前提下被承租人私下转租给第三方，房东如何维权？ 本人是黑龙江齐齐哈尔

房东与承租人签订签订一年的房屋租赁协议，协议明确规定承租人不得将房屋转租转借，如出现转租转借的情况，房东可单方面终止合同，并不退还任何费用，承租人将赔偿房东一切损失，并负所有责任，承租人在租住半年时未经房东同意私自将房屋转租给第三方，在第三方入住两个月时，房东发现第三方，同时当着第三方的面电话通知承租方，由于承租人未经房东同意私自转租已属违约，房东单方面与其终止协议，不退一切费用，并要求赔偿第三方入住后两个月的损失。同时要求第三方在规定时间内搬出。第三方以承租方没退房租为由拒觉搬出，房东该如何维权？ 请问 ： 1.房东电话通知承租人由于其私自转租属违约，单方面终止协议，是否有法律效力？ 2.房东凭借房产证证明自己的合法权，在没进法院阶段是否有权强行让第三方搬离？ 3.如果第三方拒不搬出赖着不走，房东该如何赶走第三方，进行维权？