二手房办理过户抵押，如何降低卖家风险 本人是山东潍坊
我是二手房卖家。现在收到了买家的首付款，并且银行按揭手续已经通过审核，现在需要和买家办理过户，再拿房产证去银行办抵押，才能放款，但是现在银行房地产贷款都不知道何时才有款放，我要怎样才能确保自身利益呢？害怕过户给买家后自己房财两失！
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二手房没满两年，房主让先付清首付，在抵押，满两年在过户，有风险么
答: 肯定是有风险的，一定要选择正规的公司交易
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看中一套二手房，房主把房子抵押给银行了，要求我出钱给他解押，然后再过户，这样做风险大不大？——南京
答: 您好，这种做法风险不大，现在基本有贷款的房子都是这样操作的，建议签订合同时，提高定金额度，以免帮房主解压后房主不愿意交易带来损失
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二手房过户后是否立刻生效？有无风险在过户后领房产证之前被业主抵押？[中山]
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二手房暂时不能过户先办房地产抵押登记行能规避风险吗?
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我看中的二手房是另外户主抵押过来的，能顺利过户吗？这样的二手房买来有风险吗？
答: 如果是有意隐瞒，你可以要求，先付部分款项，余款在过户后再付清。
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我买了二手房，产证不满5年不想过户，去公正然后把房抵押出去这样可以避免风险吗？