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• 了解ta
  侯洁惠 经纪人

  在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议买了。套内建筑面积由套内的使用面积套内墙体面积阳台建筑面积三部分组成。公用分摊建筑面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼公用部分的建筑面积。

  2018-05-08
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  * 热心网友

  容积率是指是一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率,地下停车库,架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。 比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米.该小区占地总面积为5000平方米 ,则该小区的容积率为0.5公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

  2018-05-07