伊春93年买的房子,一直没有交完钱,现在补交剩余费用,怕被骗,需要注意什么?

房子是93年买的,当时总价16万,欠开放商5万一直没有交完,合同上其中一项这样写的:十:乙方不按本合同规定,超过三个月不交纳购房款,甲方有权宣布此合同无效,已交款项按70%,(30%为管理费和罚金)退款.现在已经差不多过去20年了,房子一直不见被封,过去是因为没钱交完剩余房款,现在有能力了,想把房子的产权买回来,我已经到房管局查过,房子名字依然是我的名字.那天向开发商咨询时是一个坐在办公室的刘小姐接待的,她说现在再交十万块可以帮我们搞定,(以包括所欠本金,商议后的利息,好处费等),所欠本金可以开发票,但利息不开发票.合同上还有一条写着:乙方在没有交完款项之前,乙方的房屋所有权证存放在xx房地产公司xx分公司作抵押,待交齐全部购房本息后交还乙方.