荆州我在2011年5月10号在房产中介介绍下，与本地一大型小区内房东签订了购房协议，花30万购买了此房。付.

我在2011年5月10号在房产中介介绍下，与本地一大型小区内房东签订了购房协议，花30万购买了此房。付首款11.3万元，尾款双方约定在过户交房时付清。合同签订后在与朋友聊天知道了这套房不属于该小区开发建设，是当时小区开发时，没有能拆迁走的92建的单位房改房。当时房东和中介都没明确告诉我不是小区开发建设的，在这情况下我们签订的合同有效吗？（说明下，因为我是头次买房，合同中提到的房产也只写明了地址，而没有注明小区名字）我想咨询下，我应该付我们约定的总房款10%的违约金吗？