江西九江的 拆迁协议内容质疑

拆迁协议上有一条内容大概如下：合计分得总面积258.5平米，其中（ ）平米按13成本价计算得房款11万，有（33.5*467.00）按部分享受优惠价计算得1万5。合计12万5。原拆迁房屋面几合计约300多平，估价14万多，与以上差价近2万多退回房东。我想咨询一下，这几句话的含义应该怎么理解？1、总面积258.5平，其中（ ）平按13成年本价计算得房款11万，有（33.5*467.00）按部分享受优惠价计算得1万5。这句话由于括号里是空白，另外有33.5按优惠价467.00平购买，那么我是否可以认为是258.5-33.5=225平我是按13成本价购买的？2、这句话里面的13我认为是价格，而有人认为是13面积享受成本价。请各位指导，这句话究竟应该怎么理解？谢谢！急