淄博农村房屋买卖-临近旅游区的一个村子，盖了一幢别墅出售。我是城市人想购买，但知道那是农

临近旅游区的一个村子，盖了一幢别墅出售。我是城市人想购买，但知道那是农村集体土地，不能买卖，否则买了之后有问题也将不受法律保护。 于是问村长还有什么其他方式？ 他们说还有两种方式：第一：以赠与的方式，比如房款30万，就说是我给村里投资了30万，村里把这套房子赠送给我。 第二：租赁。即村里把这套房子租赁给我，共四个阶段，每个阶段20年，总共80年。 们，这两种方式都合法吗？