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  * 热心网友

  首先，在你和房东之间存在房屋租赁法律关系，房东将房子租给你做饭店经营用，你支付给房东租金，约定的租赁期限是两年。在这两年里你享有对房子按约定用途使用经营获取收益的权利。关于现在你想转让房东不让你转让的事，房东是有不让你转让的权利的。这里你所说的转让是需要加引号的，因为你享有的是房子的租赁权，并不享有所有权（所有权仍然属于房东），你说的转让的意思在法律上属于转租行为。《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。根据该条规定，转租必须经过房东同意，如果房东不同意而你执意要转租的话，房东（出租人）是可以解除合同的，房东解除合同后，从你手里转让房子的人是无权使用房子的。这里涉及到一个合同的相对性的问题，简单说：租赁合同是你和房东签的，对你们双方有约束力；转租合同是你和第三方受让人签的，对你和第三人有约束力，该转租合同对房东是没有约束力的。之所以需要房东同意，是因为标的物房子是房东的，不同的使用人对其房子的影响肯定是不同的。转租合同不获房东同意，房东可以解除你们之间的租赁合同，你和第三方受让人之间的转租也就无从谈起了。

  2018-05-15