我于09年10月份与大连某房地产中介公司和卖方签订了《二手房买卖合同》的三方协议，.

尊敬的您好！我于09年10月份与大连某房地产中介公司和卖方签订了《二手房买卖合同》的三方协议，并交纳了定金和中介费，当时卖方的房产证没有办理，由于考虑到年终就会产生二手房的两税，所以当时签合同时约定，卖方须于11月10日前，办理出房产证复印件，如办理不出，可以三方坐下来，协议免除三方责任。11月11日晚中介告知我说卖方离开大连了，我联系卖方，卖方以11月10日没有办理出产权证复印件为由，说自己没有责任，协议解除。但是据我所知他已经办理出产权证，因为房子涨价不想卖了。在此，我想问您一下，我是否可以单独向中介索取我缴纳的定金和中介费。并且是否可以向卖方索要违约金，谢谢~