包头二手房协议-本人经中介看中一套二手房，有看房价格已妥，房主原本是两套房紧隔壁，现已

本人经中介看中一套二手房，有看房价格已妥，房主原本是两套房紧隔壁，现已打通做成办公室，自己是老板，据中介讲另一套已卖（但目前还在办公）。房主产权证还未办（两房分两证）房主要求净得，但需2011年春节前退房，原因是此楼交房才一年多时间，装修办公也才一年时间，现搬走不划算。本人也可接受。现请哪位指点如何写一份有效的协议书，避免日后不必要的麻烦。急！谢谢！！！