南昌关于退回购房押金需赔偿问题

我们家里的一幢自建的房子，在10月份的时候在中介里登记了对外销售，11月的时候经过中介找到了一个买家，买家对于房子和价格都没任何异议，就支付了4万块的订金，我们写了一次收据给买家，收据的内容里有写明负责办理过户手续，并支付了中介5000元的中介费。但在办理过户手续过程中，因我家的土地及房产相关证件不齐而无法办理过户，所以我们不得不把订金退还给买家，但买家认为我们自动毁约，要求我们双倍赔偿，对于这种情况，我们是否有存在违约行为，应支付多少钱赔偿金？在没有成功交易的情况下，我们可以向中介要回全额的中介费吗？