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  举例：朋友小a打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致贷款手续无法办理，因为房价涨得厉害，小a急着买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧配合办理买房手续，别耽误自己买房。　　房主最开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小a就想如果自己单方面解约的话算不算违约。　　解答：　　对于夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。　　事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小a可要求房主承担违约责任，并支付违约金。　　其实，小a在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小a除了查验房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。　　除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。　　1. 开发商没有及时提交贷款资料　　购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。　　2. 购房人提交材料或个人征信有问题　　房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，最常见的要数个人征信不良了。　　如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。　　个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧?　　3. 材料、征信都没问题，就是批贷太慢(非买卖双方原因)　　还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。　　另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷

  2018-05-21