我以公司名义买了高新区的一套房子，现在房子户名是公司名称，需要还完年贷款才能过户到我名下，请问这种情况的过户费是怎么计算的？和普通购买二手房的过户费一样吗？

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  H****2 热心网友

  您好~依据现行税收政策，企业的房屋过户给个人，按照买卖方式，卖方需要缴纳的税费有：增值税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%预征率在地税部门进行预缴，具体增值税申报或补缴事宜需与国税部门确认；城市维护建设税，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据行政区域划分，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）、1（其他地区）；教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为3%；地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为2%；企业所得税，根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额，分期预缴，年度汇算清缴；土地增值税，实行30%~60%四级超率累计税率，根据增值率确认适用的税率及速算扣除数，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额；水利基金，按照其销售收入或营业收入的0.06%计征；印花税，按照“产权转移书据”项目缴纳，税率为0.05%。买方，需要区分房屋的性质，若该房屋为非住房，需要缴纳的税费有：契税，以不含税成交价为计税依据，税率为4%；印花税，按照“产权转移书据”项目缴纳，税率为0.05%。若该房屋为住房，需要按照财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定缴纳契税。

  2018-05-21