连云港土地买卖纠纷问题

您好，我爷爷奶奶没有咨询过家人，就把60平方左右的土地以12000的价钱做定金卖给了别人，但没有签任何合同，可是，爷爷签了一张收订金的收据，上面有土地面积字样。事后，家人知道后，不想出卖土地，因为两个老人不知道现在土地价格，如果以他出的价钱，根本不可能，买到这样的土地，于是想要归还定金，但对方不肯，一定要土地，他还说已经预定了建筑材料，现在毁约让他损失很大。现在如果要打官司的话，能有胜算么？您能帮我分析一下，我们现在可以怎么办么？