淄博跪求房产纠纷：仅仅3天，17万元就打水漂了吗？

跪求房产纠纷：仅仅3天，17万元就打水漂了吗？ 本人通过中介公司介绍，看中一座房子。面积56.3平方，售价28万元。买方、卖方和中介三方协议如下：1、卖方要求买方付现款且不贷款；2、卖方要求买方协议后，买方第一笔预付定金2万；3、卖方说，房子抵押在银行有15万贷款，要求买方第二笔付款15万，从银行换回房产证；4、中介公司在一个星期内办理好房产证、土地证等过户手续，卖方在一个星期内腾出房子，买方在一个星期内准备好剩余的11万购房款； 整个房产交易过程如下： 1、12月8日，买方、卖方和中介公司签订合同，买方按卖方要求预付了2万元定金； 12月9日，卖方准备好房产转让的各种材料；买方准备好15万元的房款； 2、12月10日，买方、卖方和中介公司三方一起，在当地房管局现场交易。买方将15万元现金付给卖方，卖方将15万元现金付给房子他项权证的持有者（该房东欠他人15万元，将房子的他项权证抵押给他人），卖方和债权人解除房子的他项权证抵押。房产证、土地证交由中介公司存放。 当天12月10日，买方、卖方和中介公司三方到当地办事中心办理房产过户手续，因时间较晚，办事