赣州市咨询房产过户问题,谢谢！

父母2004年开始分居至今，未办理离婚手续，家里在95年建了一栋房，现由父亲居住；母亲一直和我住； 父亲手里有房屋的土地证，名字是他的，假如他在分居期间办理了房产证，是否有可能出售掉此房屋？ 出售房屋是否只需要房产证和土地证? 母亲很着急，我很担心她.特来咨询，谢谢！